随着北上广等一线城市新楼盘开发的逐步减少◈ღ◈,新房成交量在缩减◈ღ◈,存量房◈ღ◈、二手房俨然已成为当下市场交易的主力◈ღ◈,据了解◈ღ◈,北京的旧房翻新占市场总量的80%以上◈ღ◈。从西安市2018年二手房挂牌交易情况来看◈ღ◈,共计成交54932套◈ღ◈,与2017年相比上涨1.55%◈ღ◈。对比近3年西安市二手房交易数量◈ღ◈,二手房市场交易不断上升◈ღ◈,给装修行业也带来了一些机遇◈ღ◈。
装修作为房地产市场的下游领域酷游KU游◈ღ◈,随着二手房交易的增加◈ღ◈,市场上有旧房改造需求的人数也在不断增加◈ღ◈,按理说从事老房装修服务的装修公司也不在少数◈ღ◈,但华商报记者走访市场发现◈ღ◈,西安市成规模主做老房翻新服务的装修公司几乎没有◈ღ◈,即便是有此服务的装修公司也是主推新房装修服务◈ღ◈,很少以老房翻新为营销卖点◈ღ◈。就连在北京主做老房翻新的“盯客快装”◈ღ◈,自2017年进入西安市场◈ღ◈,主攻老房业务半年多就退出西安市场◈ღ◈。老房翻新在西安地区似乎“水土不服”◈ღ◈。
关于老房装修问题◈ღ◈,北京今朝装饰在2018年专门对自己十年来所有服务过的老房业主画像◈ღ◈,并在北京发布了《老房装修十年大数据及用户画像》◈ღ◈。2008年今朝装饰首次踏入老房装修领域服务的家庭总户数为1230户◈ღ◈,截至2017年◈ღ◈,这一数字已经累计达44592户◈ღ◈。过去十年◈ღ◈,老房装修业态以12%的增长率保持上升◈ღ◈,这种上升并非一家企业的偶然◈ღ◈,而是整个市场的发展导向◈ღ◈。
根据贝壳研究院发布的数据显示◈ღ◈,截至2018年我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元◈ღ◈,交易总套数为2391万套◈ღ◈。尤其是过去5年◈ღ◈,中国二手房交易体量更是实现跨越式增长◈ღ◈,全国交易量达到1557万套◈ღ◈,占总交易额的70%优衣库百度云◈ღ◈。而西安二手房市场2018年共计成交54932套◈ღ◈,同比2017年上涨1.55%◈ღ◈。
据链家地产统计显示◈ღ◈,经过了增量时代的扩张与发展◈ღ◈,身居一线的城市将率先进入房地产行业的存量时代◈ღ◈。据了解◈ღ◈,一线城市二手房交易额是新房的2.1倍◈ღ◈,北京◈ღ◈、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%◈ღ◈、72%和60%◈ღ◈,已经进入二手房时代优衣库百度云◈ღ◈。二线城市中◈ღ◈,南京◈ღ◈、厦门◈ღ◈、福州二手房交易额分别占总交易额的52%◈ღ◈、67%与60%◈ღ◈。由此可以看出◈ღ◈,全国很多城市正在逐步进入二手房时代◈ღ◈,二手房将成为很多人的购房首选◈ღ◈。
爱空间装饰总经理吴洪国表示◈ღ◈,二手房交易量的增长◈ღ◈,传导给家装市场则表现为二手房装修需求的增长◈ღ◈。购买二手房各家都会进行全装或者局装◈ღ◈,虽然二手房交易的数据一定程度上不能完全代表老房翻新需求量◈ღ◈,但至少给下游的家居◈ღ◈、家装市场传递出了一个信号◈ღ◈,就是市场的购买力和装修需求依然很大◈ღ◈,家装市场可以发挥的空间仍旧很大◈ღ◈,尤其是在全装修政策出台后◈ღ◈,这个数字恰恰给了家居从业者更多的希望◈ღ◈。
前不久◈ღ◈,西安市住建局对全市的商品房◈ღ◈、企事业单位集资房◈ღ◈、房改房◈ღ◈、各类保障房◈ღ◈、政府直管公房摸底得出数据◈ღ◈:西安住宅总量已超过405万套酷游KU游◈ღ◈。这些住宅量按照住宅建设年代分类◈ღ◈,1990年以前的房屋占比6.5%;1991-2000年之间的占比13.8%;2001-2010年占比28.4%;2010年以后的占比51.3%◈ღ◈。从2010年以后◈ღ◈,西安房屋建设进入快速发展阶段优衣库百度云◈ღ◈。
若按建设年代分类◈ღ◈,2010年以前的房子占比为48.7%◈ღ◈,2010年以前的住宅房龄至今至少超过9年时间◈ღ◈,1990年以前的至今更有近30年历史酷游KU游◈ღ◈,这些房子在居住上或多或少会有缺陷需要重新装修◈ღ◈。
北京今朝装饰西安分公司总经理吕绪维表示◈ღ◈,房子装修3-5年后◈ღ◈,出现问题最多的是厨房◈ღ◈、卫生间◈ღ◈。因为厨房◈ღ◈、卫生间管线最多◈ღ◈、生活损耗最大◈ღ◈、使用场景最复杂◈ღ◈,同时其装修过程工序也是最复杂的◈ღ◈,几乎涵盖整装装修的全部工序◈ღ◈。同时家中的门也是使用相对频繁◈ღ◈,这些地方在3-5年中不同程度会出现一些问题◈ღ◈。
房屋3-5年会不同程度出现小问题◈ღ◈,那么一个房子究竟居住多长时间就要进行全部或者局部翻新?“这个没有时间规定◈ღ◈,每户房屋装修程度都不同◈ღ◈。这个翻新需要结合业主上次装修时间◈ღ◈、施工工艺◈ღ◈、产品材料以及审美变化来决定◈ღ◈。”吕绪维介绍◈ღ◈,“若当初在家居设计上比较潮流◈ღ◈,5-6年就是一个审美更替◈ღ◈,可以考虑局部翻新;若当初资金紧张装修简单◈ღ◈,随着生活水平提升可以3-5年不断扩充提升;如果当初施工品质差可能5年就要重装◈ღ◈。”
吕绪维表示◈ღ◈,根据中国人的使用和消费习惯◈ღ◈,家居装修属于低频次消费◈ღ◈,多数人一辈子也就装2-3个房子◈ღ◈。一个房子使用10年◈ღ◈,不论从功能◈ღ◈、舒适程度还是生活品质都需要提升◈ღ◈,因此10年就可以适当进行全面或者局部调整◈ღ◈。
试想◈ღ◈,按现在西安市405万套住房的48.7%◈ღ◈,每户5万元平均翻新费用计算◈ღ◈,西安市老房翻新的市场产值将有986亿之多◈ღ◈。这个数字也只是西安市主城区商品房◈ღ◈,尚不包含农村◈ღ◈、城中村◈ღ◈、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量◈ღ◈,以及西咸新区的各类房源总量◈ღ◈。如果全部算上◈ღ◈,数字还要大很多◈ღ◈,足可见老房翻新有着巨大的市场发展空间◈ღ◈。
老房装修可挖掘的市场巨大◈ღ◈,在北京◈ღ◈,2017年老房装修就已占比整个装修市场的83%◈ღ◈,甚至还有不少装修公司主做老房装修业务◈ღ◈。但在西安却没有一个装修公司将自己定位到专门的老房装修领域◈ღ◈。一些本地知名装修公司即便有局部翻新和二手房翻新业务◈ღ◈,也不会刻意在营销上推广老房翻新业务◈ღ◈,以至于很多消费者不清楚◈ღ◈。吕绪维反映◈ღ◈,西安市场从事老房装修的装修公司不到15%◈ღ◈。
在北京一度发展较好的专门从事老房翻新服务的“盯客快装”◈ღ◈,自2017年来西安后约半年时间也宣布退出◈ღ◈。盯客快装负责人薛先生表示◈ღ◈,西安人翻新的观念比较难改变◈ღ◈,大家可以接受花十几万甚至几十万付首付买新房◈ღ◈,而不愿意在旧房上花钱◈ღ◈。“最主要原因◈ღ◈,相对于北上广而言◈ღ◈,西安当下的毛坯房存量依旧很大优衣库百度云◈ღ◈,在毛坯房领域装修公司还有着比较大的生存空间◈ღ◈,因此对老房翻新并没有表现出过多热情◈ღ◈。”
早在2016年华商报记者就曾针对老房装修市场做过调查◈ღ◈,采访过30位市民◈ღ◈,有翻新需求的占比高达73%◈ღ◈。随着二手房交易的提升◈ღ◈,有“旧貌换新颜”需求的消费者还在逐年递增◈ღ◈,但是有此服务的装修公司却并没有明显增长◈ღ◈,甚至从2016年至今仍未出现以“老房翻新”为定位的专门公司优衣库百度云◈ღ◈。为此◈ღ◈,华商报记者采访了多位业内人士◈ღ◈,他们从以下几个方面详细做了解答◈ღ◈。
居泰隆装饰副总经理李强表示◈ღ◈,装修公司不愿意做老房翻新的主要原因有四点◈ღ◈:1. 老房装修牵扯成品保护◈ღ◈、搬运费◈ღ◈、垃圾清理费太麻烦;2. 老房装修对施工工艺以及工人技术要求太高◈ღ◈,难度大;3.老房翻新工费高优衣库百度云◈ღ◈、耗时长不划算;4.老房翻新售后界定容易扯皮◈ღ◈。
老房与新房不同◈ღ◈,施工期间也不能影响其他人正常生活◈ღ◈,同样程度的装修◈ღ◈,老房的施工时间比新房至少会多15天左右;老房的结构也比较复杂◈ღ◈,砸多了◈ღ◈,砸少了都会影响下一个工序甚至会有扯皮发生◈ღ◈,因此对装修公司施工人员水平要求高◈ღ◈。对于装修公司而言◈ღ◈,耗费如此多时间精力做老房◈ღ◈,不如多开发新房装修业务来得更快◈ღ◈。
“老房翻新价格高于新房◈ღ◈,很多消费者不理解◈ღ◈。以刷墙为例◈ღ◈,新房程序简单◈ღ◈,而老房则要先搬运家具◈ღ◈、成品保护◈ღ◈、铲掉原墙皮酷游KU游◈ღ◈,运垃圾◈ღ◈、处理问题墙体◈ღ◈,然后才能按照正常流程施工◈ღ◈,这些方面的费用很多消费者不理解◈ღ◈。消费者潜意识中总认为简单翻新一下应该很便宜◈ღ◈,作为装修公司需要花费大量时间解释◈ღ◈,可能最终还不能被信任◈ღ◈。”大唐壹品装饰总经理袁博介绍◈ღ◈。
吕绪维表示◈ღ◈,老房翻新费用高也让不少消费者难以接受◈ღ◈,以100㎡的房子计算◈ღ◈,如果新房进行简单的基础装修◈ღ◈,费用为5万元◈ღ◈,老房翻新的费用则是6万元◈ღ◈,多出来的1万元主要在于结构拆改◈ღ◈、垃圾搬运和成品保护◈ღ◈。由于老房装修施工复杂优衣库百度云◈ღ◈,工费也会比新房装修高出20%-30%◈ღ◈。
除此之外◈ღ◈,消费者对老房装修要求也会更高◈ღ◈,消费者想要进行老房翻新就是希望可以改善生活品质◈ღ◈,因此对翻新的要求会更多◈ღ◈,如果装修公司自身能力有限◈ღ◈,没有雄厚的设计◈ღ◈、施工实力◈ღ◈,也不敢轻易尝试老房翻新酷游KU游◈ღ◈,担心把自己“做死”◈ღ◈。
房价也是制约老房翻新业务发展的一个客观因素◈ღ◈,袁博表示◈ღ◈,前几年西安市房价相对一线城市而言的确较低◈ღ◈,北上广等地花百万元可能连房屋首付都不够◈ღ◈,但是西安百万都可以全款买房优衣库百度云◈ღ◈。当新房的房价达到一定的高点◈ღ◈,对于消费者来说买房不易◈ღ◈,需要进行改善居住条件时就会从翻新入手◈ღ◈。反之◈ღ◈,如果房价相对较低◈ღ◈,装修花费的钱若跟首付款相差无几◈ღ◈,不少人会将眼光放在新房投资上◈ღ◈。
随着这两年西安房价的上涨◈ღ◈,新房首付比例不断提升◈ღ◈,用二手房翻新的钱投资新房酷游KU游◈ღ◈,显然已经不太实际◈ღ◈,而且西安二手房交易也在逐年提升◈ღ◈,加之酷游KU游◈ღ◈,全装修政策的到来◈ღ◈,老房翻新或许是装修公司未来转型的出路◈ღ◈。 华商报记者 千朋茹 郭全良酷游KU游◈ღ◈,ku酷游平台◈ღ◈,结构工程◈ღ◈。九州酷游官方网站◈ღ◈,
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